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IMMOBILIER LE CROISIC:
vente directe par particulier d'une grande
maison au bord de l'océan,
à deux pas du TGV Atlantique.
Bien immobilier situé au Croisic - 44490.
Résidence principale ou résidence secondaire, cette maison en vente vous permet de par sa capacité d'accueil, de constituer une véritable maison de famille.
De plus, conçue avec un espace bureaux indépendant, cette propriété en vente peut être une opportunité pour une profession libérale.
Ce bien immobilier en vente est situé a 200 mètres du bord de mer, dans une impasse à l'abri de la circulation.
Immobilier Le Croisic: vente d'une maison de bord de mer, construite en 1992, ayant 247 m2 habitables (SHON) sur terrain de 750 m2 environ.
- à 150m. d'une école, à 200m. de la mer, à 400m des plages.
- à 800m des commerces et du port.
- Ce bien immobilier est composé :
- d'un vaste séjour (+ de 50m2) séparé d'un vaste hall (9m2) d'entrée par une cheminée
- d'une mezzanine en surplomb
- de 5 chambres dont une en rez de chaussée
- d'une grande cuisine principale (plus une cuisine annexe)
- d'une salle de bains (RDC)
- de deux salles d'eau (étage)
- de quatre WC (3 totalement indépendants)
- d'une lingerie ou arrière cuisine
- d'un vestiaire ou dressing
- et de deux garages avec caveau.
Possibilité pour un couple, de vivre entièrement en rez-de-chaussée (utile notamment en cas de mobilité réduite).
Cette grande maison saura de plus, vous séduire par sa grande capacité d'accueil en toute intimié:
amis, enfants, petits-enfants le temps d'un Week-End ou de grandes vacances ou plus simplement logement pour une grande famille.
- Fenêtres et baies coulissantes alu bronze toutes munies de volets roulants.
- Chauffage par le gaz
- par plancher chauffant basse température régulé en rez-de-chaussée
- par radiateurs à l'étage
- DPE = 95 KWhep (DPE: diagnostic de performance énergétique)
- Toutes les pièces sont carrelées. (la proximité des plages l'exige)
- Dominante pour les pièces de vie : plâtre "gratté" au sable blond de Loire.
- Toiture en excellent état posée sur voliges jointives avec crochets en vrai inox.
- Ravalement des façades effectué en Mai 2011.
PRIX DEMANDE : 680 000 €
Pour tout renseignement ou organiser une visite,
prendre contact par mail : => CONTACT
ou par téléphone au 06.83.20.90.44
Bien immobilier à vendre - Immobilier Le Croisic
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Détails du bien immobilier en vente
- organisation générale de la maison -
Située en hauteur par rapport au centre ville, elle est totalement protègée contre les inondations et débordements des grandes marées venteuses.
Construite sur deux étages (rez de chaussée et 1er étage), elle est principalement orientée Sud et Ouest pour
les pièces de vie, Est pour les pièces de service. La façade Est donne sur la rue qui est une impasse et donc peu passagère.
Le jardin s'étend principalement au Sud et à l'Ouest. Il est fermé par des haies d'espèces diverses.
A l'étage, une mezzanine distribue l'accès: vers un groupe de deux chambres et salle d'eau, et vers un autre ensemble de deux pièces principales pouvant constituer
un groupe de bureaux ou un appartement totalement indépendant (chambre, séjour, salle d'eau, WC
ou plus simplement, deux chambres.
- rez de chaussée du bien immobilier:
Le séjour est la pièce centrale et organise la circulation à l'intérieur de la maison. Ouvert au Sud (fenêtre) et à l'Ouest
(baies vitrées coulissantes avec accès direct aux terrasses), il communique autour d'une cheminée vers le hall d'entrée, à l'étage par un escalier (mezzanine),
à la cuisine et enfin à un espace chambre salle de bains. Les pièces de srvice sont accessibles essentiellement par le hall d'entré ou la cuisine.
- En façade Est (donnant sur la rue) : les pièces de service et le hall d'entrée.
- le hall d'entrée (9 m2)
Immobilier Le Croisic => hall d'entrée
- Vestiaire ou dressing et WC (7,5 m2)
- Lingerie ou arrière cuisine (9,45 m2)
- Double garage (2 portes) + caveau + coin chaufferie (37 m2): accès par le vestiaire.
- En façade Ouest (et Sud par décrochements)
- 1er étage du bien immobilier:
La mezzanine distribue les accès vers deux groupes: un ensemble de deux chambres et leur salle d'eau (avec WC), un autre ensemble plus indépendant, bureaux ou
appartement (avec entrée indépendante et escalier "privatif", coin cuisine) ou deux chambres avec salle d'eau et WC. La mezzanine quant à elle, peut
servir de bureau, coin détente...
- mezzanine / escalier et séjour (23,96 m2)
Immobilier Le Croisic => la mezzanine
- Groupe de deux chambres (accès par dégagement à partir de la mezzanine):
- groupe de deux autres chambres pouvant constituer un appartement indépendant ou un espace bureau:
Immobilier Le Croisic => l'appartement (bureaux possibles)
- Sas d'accès depuis la mezzanine (double porte)
- Accessibles par escalier intérieur et dégagement ouvrant directement sur la façade nord
- Séjour / chambre avec coin cuisine ( 27,74 m2)
- Grande chambre (15,37 m2)
- WC indépendants
- Salle d'eau (douche + 2 vasques)( 3,46 m2)
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IMMOBILIER LE CROISIC: plans du rez de chaussée
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IMMOBILIER LE CROISIC: plans de l'étage
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Environnement du bien immobilier en vente.
Le Croisic, station balnéaire, presqu'ile: la mer de tous les côtés:
Immobilier Le Croisic : la plage des sables menus (à 400 mètres)
Immobilier Le Croisic: la côte sauvage (à 200 mètres)
Immobilier Le Croisic: la plage de la baie de Jumel (à 400 mètres)
Immobilier Le croisic: la plage de Port Lin (à 450 mètres)
Immobilier Le Croisic: le port - la chambre des vases.
Immobilier Le Croisic: le port - la petite chambre.
Immo Le Croisic: le traict (la Turballe en fond - Pen Bron).
Immobilier Le Croisic: l'ancienne mairie.
Immobilier Le Croisic: les vieilles rues.
Le Croisic, vous connaissez ?
Le Croisic, son port, son histoire, ses commerces, sont situés en presqu'ile Guérandaise tout proche du Pouliguen et de la Baule.
- La Baule à 1/4 d'heure
- Le Pouliguen à 10 minutes
- Guérande à 1/4 d'heure
- Pornichet, St Nazaire à 1/2 heure.
- Nantes, Vannes à une petite heure.
Le Croisic, (petite cité de caractère) s'étend sur un ancien ilôt rocheux, tout comme Batz sur mer et le Pouliguen, relié au continent
par des cordons dunaires. Il conserve de cet aspect, un environnement exceptionnel, un micro climat particulier, une luminosité incomparable. L'explication est simple:
la mer de tous les côtés, la côte sauvage, le traict (lagune abritée où sont installés depuis plus de mille ans, les marais salants).
Le Croisic 44490 est en Loire Atlantique et est rattaché à la région Pays de Loire. Historiquement, Le Croisic, "Ar Groazig"" se situe
en Bretagne.
Le Croisic est accessible directement par TGV (3 heures de Paris). Situé à une petite heure seulement de Nantes, vous viendrez au Croisic,
comme à La Baule essentiellement par route à quatre voies.
Avec son port et ses plages, vous trouverez au Croisic un lieu de villégiature en dehors du commun et particulièrement recherché pour les vacances.
Bains de mer, sports nautiques, pêche à pied, pêche en bateau... seront au programme.
Le Croisic, c'est aussi:
- Les marais salants: 250 paludiers exploitent environ 2000 ha pour 12000 tonnes de sel environ par an - promenades insolites - faune, flore spécifique...
- La cité médiévale de Guérande: ses remparts, ses églises, ses vieilles demeures, son artisanat...
- St Nazaire, ville port - cargos, paquebots, chantiers navals... En franchissant le pont de St Nazaire, vous irez "de l'autre côté de l'eau;",
découvrir la côte de jade: St Brévin, Pornic, le pays de Retz et un peu plus loin, Noirmoutier et déjà, la Vendée...
- La Brière: parc naturel, le marais brièron vous offre une évasion en dehors des sentiers battus: habitat, faune, gastronomie...
- Le pays de vilaine: Arzal et son barrage, la Roche Bernard avec son patrimoine et son artisanat, Redon...
- Vannes et Nantes à un peu moins d'une heure...
- et La Baule, Le Pouliguen, Pornichet ...
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Immobilier Le Croisic: séjour de la maison en vente.
Vue en descendant l'escalier depuis la mezzanine.
Immobilier Le Croisic : autre vue du séjour.
Le séjour de la maison en vente fait plus de 50m2 (en forme de T).
Immobilier Le Croisic: chambre principale de la maison en RDC.
La maison à vendre dispose de cinq chambres.
Immobilier Le Croisic: la salle de bains du R.D.C..
La maison à vendre possède 2 salles d'eau en sus.(étage)
Immobilier Le Croisic: cuisine de la maison en vente.
Elle est parfaitement agencée et équipée.
Cliquer sur une vue pour l'agrandir.
DPE: dispo mi-janvier
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IMMOBILIER LE CROISIC: